问:济南房价跌了吗?

问题:近期多家研究机构发布的北京2018年楼市数据显示,2018年北京二手房均价十年来首现年度下降,出现业主降价卖房的现象。北京二手房真的降了吗?降幅有多少?2019年还会降吗?

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回答:

我自己的房子在天桥区标山路**号,2017年底,15000一平,挂的链家,当时属于济南房价最高峰,房子紧张,一波波的看房子的人,一个星期就卖掉了,没有降价,几乎是抢。

感谢邀请,点关注了解最新的房价走势分析,我来回答这个问题。

转过年来到了2018年,我同小区的邻居挂牌14700就卖不动了,但是她的成交价是14300、当时挂了2-3个月才卖掉的。如今这个小区也就是13000-13500能卖掉,如果挂14000连问的都不会有,整体来说房价确实降了,但是2019年到现在属于横盘阶段,几乎没有啥大的变化。

北京的二手房真的降了吗?

天桥区的周边几个新楼盘,比如恒大滨河左岸也从最高18500降到17500,海尔云世界原来的19500,到现在二手房卖17000。旁边的加州启程原来15800,现在13000就卖。我说的这些都是自己的朋友还有亲戚买房时的真实数据,没有必要骗人,不过目前来说,也是到了最低的价格,应该不会再降价了,如果遇到合适的房子就上车吧,没有必要再等了,因为不能可能再便宜了,济南每年净流入14万人,有的是接盘侠,所以那些大的开发商人家都抢地,你还看不懂吗?

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济南房价已经普遍下降,售楼处经常打电话,每次都是房子降了赶紧买,我去年看了西客站一家楼盘16500一平,现在降到了,13800一平,降了三千左右,听售楼处的置业顾问说,济南房价整体降价2000多,一百平就是20万,济南下一步要建特大城市,要增加人口,但如果房价太高,外来人都会离开济南,所以政府必须降房价,西客站应该能降到12000一平,唐治9000一平,华山一万左右,所以今年房价还会下降2000左右。

答案是肯定的,京城的二手房价格已经降了,打破了房地产市场只涨不跌的神话。

现在是2019年7月份,我从18年中旬开始关注二手房因为是刚需,不满购房资格所以一直关注!到目前为止我很庆幸18年是因为购房资格摆了我一道让我买不成房子同小区同户型18年单价是18000左右成交,这个月刚问的成交价16900!18年65平左右不论户型能卖到118万左右成交!前几天刚看了一套房子65平南北通透户型房主报价100万,看房中介太多涨了10万!涨完后都失去了联系!户型差点楼层高点的成交价在15800-16500左右!户型好配套全的成交价在16800-17500左右!当然都是二三十年的老房子了,有的贷款都不能贷30年!但是主要是没人抢了!这点挺舒服!坐标历城区!

很多人以为北京的收入有很高,实际上拿几千块钱的人有很多,你指望这些拿几千工资的人去买一平6万的房子,不觉得太残忍了吗?

房价涨跌要从宏观和微观上来分析,宏观数据分析就是官方的统计数据和房产研究机构的研究数据,微观上则是买卖个体直接到交易。

脱离实际的房价肯定有泡沫的,北京已经开始挤泡沫了。

我说过个人亲身经历,你自己分析分析房价是降了还是跌了。

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去年国庆假期,我到济南邻市(相邻一地级市)游玩,其中有个朋友想在那里买套房子,于是我就跟他去了一个房产中介门市。

回答:

这个中介对面就是当地一所很好的学校,学校旁边有一个小区,就是所谓的学区房。

房价的增长和下跌是有周期性的,也就是销售市场所谓的旺季和淡季,经过了金九银十后,全国各地商品房价格自然都会进入蛰伏期和打折期,到了年底,一年内的刚需已经消化的差不多了,各房地产公司的主要业务也放在了销售回款和冲业绩(打折促销)方面,二手房市场本来就是看新房脸色的。不相信,大家可以去翻翻每年11月之后的房地产新闻和相关销售业绩,看看是不是环比均出现下滑,只有不懂房地产,想博眼球的媒体和自媒体,抓住这些下滑数据,开始大力鼓吹什么房价跌了,目的就是为了点击量和粉丝数,可悲+可笑。

这个学区房在本轮房价上涨之前均价在8千左右,经过本轮上涨后,已经到了2万+,从中介门市上的挂牌价中,价格高的到了2.2万。

别说北京的二手房价格出现下跌,就连北京市和上海市的常住人口也在过去40年以来开始首次出现下跌,不过这既是北京的目的同时下跌人数也不高。

因为我们是外地人,当问及这个学区房的价格时,中介们对我们也不设防。

这里再跟大家谈一下二手房的概念及走势,我在房地产从业11年,回答问题的目的只是为了帮助那些看不清房地产、不懂房地产以及相信专业的事请教专业的人的朋友。其他盲目自信或者只信那些没在房地产上过一天班人的言论的朋友,可以看到这里就退出了。

我问:这个学区房现在是什么价格?

目前对于二手房交易市场来说,有个不成文的统一认识。那就是房子交房入住5年内的属于次新房,5-10年的属于正常二手房,10-15年属于较旧的二手房;15-20年的属于老破。20年以上的,银行已经不会贷款给你了。

中介:2万多,高的2万2。

我们在来看北京从2018年三季度以来的二手房房价走势,下跌幅度一度高达10%,为此有多个自媒体去跑盘,结果发现跌价最多的小区,楼龄都在20年以上(最高下跌近20%),相反那些学区房二手房并没有降价,一直在保值增值。

我问:这么贵,买的多吗?

上面说了10-15年的属于较旧的二手房。这里拿我北京朋友所住的小区为例,小区到2019年已经是建设入住12年的小区了,小区自带小学且教育环境良好,一路之隔就是公办中学,地铁两站之遥就是私立中小学。

中介:也有买的,有些年轻人从这里买。

但距离该小区地铁1站之外的一个新开发5年的小区,虽然没有幼儿园和小学(但是距离很近,坐地铁就1站),但是二手房房价比我朋友所在的小区每平米高15000元。

我问:成交价也都这个价吗?

这一点充分体现了,在二手房市场中,房龄越新其价值越高,房龄越久其价值虽然有地铁+学区加持,依然低于同学区的正常二手房。

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